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免费注册经纪人会员,拥有独家低价房源

发布日期:2017年4月2日   乌鲁木齐房产网

一、经纪人成交的关键在于拥有低于市场价的独家房源

1、免费注册搜家园乌鲁木齐房产网的经纪人会员,登录后查看乌鲁木齐的所有房源信息。

2、搜家园乌鲁木齐房产网的房源库中收集了乌鲁木齐地区95%以上的个人房源,房源入库时进行自动过滤,房源信息不重复,没有出售的房源信息保存2-3年。 


 

二、如何在搜家园房源库中筛选低于市场价的独家房源?

1、经纪人登录搜家园办公后台。

2、点“共享信息管理”中的“共享出售”,打开房源信息列表。

3、在“关键字”处输入您熟悉的小区或路段,在“编号”处输入“K”,点“搜索”,打开您想找的房源信息列表。

1)点“尾页”,从最后一条信息开始筛选;

2)点“房主信息”,给房主发短信,如:您好,问一下您阿勒泰路油运司金泰小区的房子情况,我有意向买,方便时请回复我,谢谢!刘先生

3)发完短信后,请点“返回”,返回到列表页,再给下一个房主发短信。

4、给房主发短信请注意以下几点。

1)同一条短信不要重复多次发送,发送几条相同的短信后要修改一下短信,比如把“阿勒泰路”去掉,或者把“油运司”去掉,以免因重复多次发送相同的短信被手机运营商屏蔽;

2)房源列表上“修改时间”为2016年以前的房源信息可以发短信筛选,2016年以后的房源信息须打电话筛选;

3)每个经纪人最好准备两个手机号,一个是中介身份,一个是个人身份,以个人身份筛选房源可以把房价压到最低。

5、凡房主回复“已经出售、不卖了”,请点“举报作废”,打开房源详情页,点“举报虚假信息”,举报作废该房源。

1)发送短信时,如果房主的手机后面有汉字备注,请把该房源作废;

2)凡打电话时房主的电话是空号,请把该房源作废;

3)凡打电话时发现是中介发布的个人房源,请把该房源作废,同时点“中介名单”中的“增加”,添加中介名单。

6、给房主发完短信一天之后,再对发布的短信逐条筛选。

1)对还在的房源,要核实房产证面积、户型、楼层、一梯几户、朝向、装修、现在的价格、有没有地下室、目前是自用还是出租等,核实以上情况后请点“我要标注”, 打开房源详情页,点“我要标注”,把房源的具体情况写在“备注”中,点“确认”;

2)对没有回复的房源,请点“我要标注”, 打开房源详情页,点“我要标注”,在“备注”中写“没有回复”,点“确认”;

3)自己标注的房源信息在办公后台“我标注的信息”---“出售信息”中查看、修改、删除;

4)对已经在搜家园房产网上标注过的短信,请从手机上删除。

 


 


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