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“直客式”网购二手房 佣金比房产中介低近75%

发布日期:2015年3月6日   乌鲁木齐房产网

原标题:“直客式”网购二手房 佣金比房产中介低近75%

近日,北京等多地先后发生了房产中介与房产电商的冲突,武汉更是连续发生三起中介机构冲击房产电商,甚至引发激烈肢体冲突。业内人士认为,在“外患”“内忧”的双重压力下,房产中介的生存将更加困难,未来一段时间或将迎来一波倒闭潮,而消费者或将在楼市的多业态竞争中获益。

“直客式”网购二手房

佣金比房产中介低近75%

作为我国最大的房地产家居电商,搜房网最先感受到了楼市寒冬下房产中介的困境。以21世纪、华明达、百居易为代表的30多家中介机构工作人员近日不断“围攻”搜房网位于武汉的办公楼。

事件缘起年初搜房网开始在北京、上海、广州、武汉、成都5个城市,推行“直客式”网上购买二手房,佣金只收0.5%,比房产中介普遍2%至3%的佣金低了近75%。业内人士认为,搜房这一招很狠。对此,不少中介认为此举破坏了行业的“规则”。

搜房控股二手房集团总裁苏婕介绍,此次二手房推出低佣金模式将覆盖上述5个城市超10万套房源,占市场可售房源约40%。在武汉推出几天,成交已10多套。曾是搜房最大付费客户的北京链家地产,从2014年11月,全面终止和搜房的合作,并禁止员工安装搜房APP。我爱我家也随后宣布与搜房终止合作。而上海、北京、广州、成都、杭州、苏州等地多家品牌中介企业先后组成中介联盟,集体抵制搜房等房产电商。搜房此次以极低佣金进军中介市场,可谓是对中介联盟的“反戈一击”,让传统中介日子越来越难过。

楼市遇冷电商冲击

传统中介“雪上加霜”

传统二手房中介面临的威胁还不仅来自电商的挤压,更大的困难是去年以来二手房市场的低迷,成交量价均不乐观,许多门店数月难卖出一套房,纷纷裁员关店。

据一大型房地产网站发布的《2014年二手房分析及预测》显示,2014年北上广深及武汉、郑州、青岛等各大城市二手房成交量均低于2013年。北京市二手住宅网签104434套,同比下降35.8%,二手房交易量创6年来的新低。武汉二手房成交量是4.5万套,同比下降13%。不少二手房经纪人只能卖一套吃一年,或者转做租房业务。

百居易武汉香港路店店长陈达对记者说,二手房目前交易非常冷清,人员工资都无法保障,店面原有16位员工,目前只剩七八个。此外,传统中介业还受到了像万科倡导的全民经纪人、Q房网独立经纪人等商业模式和金融业的冲击。在万科“全民经纪人”平台只要注册成功,你就会成为万科项目的“经纪人”,推荐住宅,成交即可获总房款0.4%的奖励。去年6月上线的平安好房网直接打出“去中介化”的招牌,借用平安好房贷、首付贷等金融产品,和中介争夺客源。

新业态“入行”

购房者受益

“二手房交易是一个相当繁复的过程,几乎每一个交易都伴随着不愉快。”苏婕坦承,二手房中介行业充满许多“痛点”,“欺诈”“高佣金”“假房源”“信息不对称”“服务不标准”等尤为突出。武汉市一名张姓购房者向记者透露,网上房源覆盖面广、信息多、选择度大、佣金还低,她看中的一套80多平方米的两居室120万元,搜房网只收5000多元的佣金,而同等价位的房子传统中介佣金至少得2万多,而且手续复杂,这样一比较,她直呼合算。

业内人士认为,房产电商为何能“乘虚而入”,说到底还是服务问题。互联网模式不仅节省了成本,还增强了购房者的粘性,如同电子商务对实体商业冲击一样,电商的介入必将引发二手房市场的改变。

伴随着互联网对房地产行业的深刻变革,中介行业“去门店化”的呼声也越来越高。在惨淡的交易下,以及电商等新型业态的冲击下,传统中介不可避免地面临着生存考验。

不过业内人士认为,在每一轮倒闭潮后,中介市场的集中度都将进一步提高。未来中介行业面临进一步洗牌,一些经营不规范、管理不健全的中介恐将走不出“寒冬”,实力雄厚、经营规范的房产中介可通过加强内部管理来抵御外部风险,最终存活下来。据新华社 徐海波 李思远

(北京晚报)

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