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2015年乌市楼市开局平淡 市场以消化库存为主旋律

发布日期:2015年1月30日   乌鲁木齐房产网


图一

    据本站官方数据显示,2015年第三周(1月19日-1月25日)乌鲁木齐新建商品住宅成交626套,同比上周减少76套的销售量,市场波动不大。(如图一)

    楼市开局平淡 市场继续消化库存

    年关将至,这原本是一年中最火爆的购房时期,但是受今年整体市场环境的影响以及购房者越来越理性的思想,环比农历的2013年,农历2014年的年关市场较为平淡,以消化库存为主旋律的楼市继续进行着,根据本站统计的2014年全年数据来看,整个乌市剩余库存量足够现在人口基数下的乌鲁木齐市场消化近2年,故2015年的乌鲁木齐楼市将主要以去库存为主,但今日又传出楼市第三波救市的信息,如消息属实,那么整个乌市的库存量预计消化近2年时间可能会缩短。
 


 


    签约量占主导 新市区成新房“交易”主战场

    从上图数据显示,新市区依然成为新房“交易”的主要战场,但为何交易二字被放上引号呢?其实在当前市场环境下,新房真正实际的签约(新订)占少数,大部分为2014年或更早前的新订转签的成交量,但根据大乌鲁木齐的整体规划,首府城市新区规划建设已全面展开,力争用5至10年,在城市北部建设一个100平方公里百万人口级的中央居住区将涵盖功能完善的居住、教育、文化、商贸等设施。在这样的形势下,新市区这个乌鲁木齐所有区域中“销冠”的地位怕是会持续很长一段时间。
 


    二手房1月成交稳中有升 走势良好

    整个1月,二手房市场从月初的低迷一下如井喷一样的走高,到第三周的略微下滑,基本与新房市场是几乎一样的走势曲线,但根据目前不动产登记的持续进行,将会有较大一部分房主开始抛售房屋,均价可能会被拉低,库存加大,但选择买二手房的购房者将会面临较多的选择,而部分房主可能为了尽快抛售房屋,会选择降低自己的销售价格促进成交,所以二手房市场的走向暂不明朗。
 

 

    天山区仍是二手房主要片区 学区房依然占二手房主流

    据上图数据显示,2015年1月第三周的二手房市场天山区依然引领主导地位,学区房依旧还是二手房的主流,可见目前在一些购房者眼中,学区房的诱惑还是抵挡不住,但是目前城北及开发区片区已经有两所老牌学校的分校区入驻,而且根据笔者听来的小道消息,其中一所学校更是把一大批精英教师“转移”过来,这个片区就是目前最火的开发区,一中分校区的校址就在这。
 

 


    成交TOP10 新签少 认筹后签约多

    最新数据统计出1月第三周项目销售排名中,前三名均为前期的已订现在下预售才刚开始进行网签的楼盘,同时排名第五的东方御景以及世界公元均为接近楼盘的后期销售,排名6、8、9、10的楼盘为今年新下预售的楼盘。

    根据对以上新下预售签约的楼盘分析可以很简单的得出,这些项目除了宝能及万达,剩余的两个项目均属刚需楼盘,而根据笔者从宝能销售处了解到的信息得知,宝能目前销售主要以云端住宅为主,而万达目前的销售则以商铺的销售为主,第三周的成交量中也参杂着少部分的住宅。

    通过上述数据,我们可以感受到,目前乌鲁木齐的整体楼盘也处在一个艰难的时期,主要还是大量的库存占据了市场,使得开发商们不得不想尽一切办法销售掉库存,而为了达到这个目的,不少开发商都在进行着大大小小的优惠,其中低首付更是吸引了一大部分刚需型的客户,而今日传出的第三波的政府救市也即将开始,现在已经开始的公积金的一系列政策也正在刺激着一二线城市的楼市,预计乌市的新房市场回暖将会在6、7月份。

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