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搜家园公司签订各类合同注意事项

发布日期:2014年10月24日   乌鲁木齐房产网

请在搜家园乌鲁木齐房产网的“购房指南”栏目查看各类合同范本

一、房屋买卖合同(双方)

该合同主要用于收购房屋时使用。注意事项如下:

1、对于附属设施的约定

第一条 2

“附属设施”处填写---地下室、天燃气管道安装费、房屋固定装修等。

2、如果签订合同的甲方不是房产证上的产权人,而是代理人且无委托公证书,则要在“第八条 其他约定”中做以下约定:

甲方XXX与所有权人AAA是什么关系,如果所有权人AAA不履行本合同的约定或导致本合同无效,则由代理人XXX按约定成交价的10%承担违约金。

3、如果签订合同的甲方不是房产证上的产权人,而是持有公证书的委托代理人,则要在“第八条 其他约定”中做以下约定:

代理人XXX承诺:自愿承担所有权人AAA应承担的所有违约责任。

二、房屋买卖合同(三方)

1、在填写第五条第2款时,一次性过户的按以下格式填写:

1)写清哪年、哪月、哪日之前办理过户手续及付款约定。如:甲乙双方于20141015日之前办理过户手续,办理手续时乙方给甲方付房款伍拾万元整。

2)明确交房及支付尾款的时间。如:甲方于20141020日之前给乙方交房,交房时乙方给甲方付清尾款壹万元整。

2、在填写第五条第2款时,公积金按揭的按以下格式填写:

1)写清哪年、哪月、哪日之前办理过户手续及支付首付款的约定。如:甲乙双方于20141015日之前办理过户手续,办理手续时乙方给甲方支付首付款伍拾万元整。

2)约定办完公积金按揭贷款的时间。如:乙方须在20141020日之前办完公积金贷款手续,放款后2日内给甲方付房款贰拾万元整。

3)明确交房及支付尾款的时间。如:甲方于20141030日之前给乙方交房,交房时乙方给甲方付清尾款壹万元整。

3、以商业按揭贷款方式付款的,在第五条第3款填写。

4、如果签订合同的甲方不是房产证上的产权人,而是代理人且无委托公证书,则要在“第九条 补充约定”中做以下约定:

甲方XXX与所有权人AAA是什么关系,如果所有权人AAA不履行本合同的约定或导致本合同无效,则由代理人XXX按约定成交价的10%承担违约金。

5、如果签订合同的甲方不是房产证上的产权人,而是持有公证书的委托代理人,则要在“第九条 补充约定”中做以下约定:

代理人XXX承诺:自愿承担所有权人AAA应承担的所有违约责任。

6、若甲方委托丙方代收定金,则要在“第九条 补充约定”中做以下约定:

甲方委托丙方代收定金,待物业交接完毕后一次性无息返还给甲方冲抵房款。

7、甲、乙、丙交接完房屋后在合同附件“附属设施及房屋现状清单”上要签字。

三、房屋出售委托协议

1、对于附属设施的约定

第一条 “附属设施”处填写---地下室、天燃气管道安装费、房屋固定装修等。

2、第七条违约金的约定一般为10%---20%

3、如果是独家委托,则将第十条中的(不承诺)划掉。

4、如果签订合同的甲方不是房产证上的产权人,而是代理人且无委托公证书,则要在“第十三条 其他约定”中做以下约定:

甲方XXX与所有权人AAA是什么关系,如果所有权人AAA不履行本合同的约定或导致本合同无效,则由代理人XXX按约定成交价的10%承担违约金。

5、如果签订合同的甲方不是房产证上的产权人,而是持有公证书的委托代理人,则要在“第十三条 其他约定”中做以下约定:

代理人XXX承诺:自愿承担所有权人AAA应承担的所有违约责任。

6、第十四条违约责任一般填写10%

7、对于变更事项可在协议附件“附注栏”内填写,变更事项一般为以下几种:

1)委托销售总价调整为XX万元整;

2)委托期限延续至XXX日止;

3)甲方承诺在委托期限内本协议约定的委托事项为独家委托。

四、限时委托代卖协议

1、协议第二条的含义为:该房屋正式成交前地各项费用由甲方承担。

2、第八条违约责任一般填写10%---20%

3、如果签订合同的甲方不是房产证上的产权人,而是代理人且无委托公证书,则要在“第八条 其他约定”中做以下约定:

甲方XXX与所有权人AAA是什么关系,如果所有权人AAA不履行本合同的约定或导致本合同无效,则由代理人XXX按约定成交价的10%承担违约金。

4、如果签订合同的甲方不是房产证上的产权人,而是持有公证书的委托代理人,则要在“第八条 其他约定”中做以下约定:

代理人XXX承诺:自愿承担所有权人AAA应承担的所有违约责任。

5、受托人(乙方)的身份最好是个人,根据“房地产经纪管理办法”的规定,房地产经纪公司不容许吃差价,但该办法对个人行为没有约束。

6、限时委售代卖协议(按揭房)的注意事项与“限时委售代卖协议”相同,其中第一条“垫支款”指房产开发商的垫款。

7、签订限时委售协议时最好让房主出具一份委托书(格式如下),也可在正式成交前出具。

 

  

今委托           (身份证号:                              )代本人签订房屋

 

买卖合同并代收定金,房屋位于乌鲁木齐市

 

 

房产证号:

 

委托人:

身份证号:

         

 

五、购房斡旋金协议

1、该协议主要用于不方便房主与求购客户直接见面的情况下使用,大多与“限时委售代卖协议”配合使用。

2、第六条违约金一般填写10%

3、签订“购房斡旋金协议”并收取斡旋金后,须尽快与房主签订“限时委托代卖协议”,并让房主亲自收取定金,以确保斡旋成功。

六、看房委托协议书

1、第四条佣金填写1%,如不填写有可能无法足额收取佣金。

2、需查看客户的身份证,签名必须和身份相符。

3、该协议书一式两联,存根要及时交回公司综合管理部保存。

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